美的置业计划2023年指标全部绿档,不排除分拆物业板块上市

发布时间:2021-03-25 18:13:00

3月25日,资本邦了解到,港股公司美的置业(03990.HK)发布2020年年度业绩公告称,年内,该集团收入为人民币(下同)524.84亿元,较去年同比上升27.6%;年内录得核心净利润48.05亿元,较去年同比增加15.0%。整体收入及利润实现了稳健快速增长。

销售业绩方面,2020年公司连续8个月销售破百亿元。实现合约销售额约1261.6亿元,同比增长24.6%;合约销售面积1111.4万平方米,同比增长10.9%;合约销售均价连续4年提升,同比增长12.4%至1.14万元/平方米。

其中,长三角经济区实现合约销售金额约587.1亿元,同比增长约61.7%%,珠三角经济区实现合约销售金额约227.2亿元,同比增长约21.5%%。

整体来看,年内,长三角及珠三角合约销售金额在集团整体销售金额中的占比进一步提升至64.5%;11大区域中6个全年合约销售额超100亿元。

财务表现方面,该集团土地储备的总建筑面积达5398万平方米,涉及63个城市的321个物业开发项目,其中通过合营企业及联营公司参与的项目有89个。

此外,该集团持续提升资金管理能力,加快销售和回款,实现净负债率连续四年下降,于2020年12月31日,净负债率为79%,较2019年末下降约10个百分点。该集团持续优化债务结构,银行借款及债券融资占比83%,一年内到期有息负债占比21%。

值得注意的是,截至2020年末,集团总借款为586.40亿元。银行及其他借款、公司债券分别为425.96亿元及160.44亿元。集团持有总现金及银行存款267.88亿元,尚未动用的银行授信额度为人民币877.34亿元,防御财务系统性风险能力增强。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈指出,房企融资“三道红线”对中小型开发商压力非常大,目前,美的置业在‘三道红线’中有两个指标达到绿档,只有资产负债率不达标。目前公司资产负债率是76.4%,公司计划在2023年能够全部达标,实现绿档

值得注意的是,该公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐透露,物业规模已经比较大,现在在管的合同面积有五六千万平方米,今年的目标是能够达到1亿平方米,对成熟的业务公司会陆续推向资本市场,不排除物业公司也会按照这个目标去努力。

二级市场上,美的置业收盘价为15.6港元,跌11.66%。

标签: 房地产 港股财报
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