中国金茂实现“零踩线”稳增长,去年新增土储1417万平方米

发布时间:2021-03-24 16:28:00

3月24日,资本邦了解到,港股公司中国金茂(00817.HK)对外发布2020年度业绩报告。业绩公告显示,2020年,中国金茂资产负债率为41%,并在“三道红线”的标准下,达到全部绿档状态,实现了“零踩线”安全性稳增长。

具体来看,2020年中国金茂收入600.53亿元(人民币,下同),同比增加39%;毛利121.14亿元,同比减少5%;归母净利润38.81亿元,同比减少40%;资产总额3877亿元,同比增加16%。

从收入分类来看,城市运营及物业开发占据大头,营收543.66亿元,占比91%;商务租赁及零售商业运营收入14.61亿元,占比2%;酒店经营收入12.57亿元,占比2%,同比减少36%。

而关于盈利下滑的原因,此前,中国金茂在盈利预警公告中解释过,主要受2020年楼市限价等调控政策影响,其部分项目预售价难以覆盖成本。

在销售方面,中国金茂2020年实现总签约销售额约2311亿元,同比增长44%,首次突破两千亿大关。截至目前,公司物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为3017亿元。

与销售业绩高增长并进的是中国金茂土地储备。2020年,该公司新增土地储备达1417万平方米,总土地储备面积达到9511万平方米,新增二级土储中87%位于核心一二线城市,同时44%的二级土储资源源于城市运营。截至2020年年末,中国金茂已经进入51个城市进行持续深耕。

此外,城市运营助力强劲业绩增长,2020年,该公司获取7个城市运营项目,累计获取的城市运营项目已经达到27个。2020年全年,来自城市运营的项目为金茂贡献了21%的当期销售业绩。

在项目获取方面,中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为277个,未交付面积为约8267万平方米。

值得注意的是,于2020年12月31日,该集团已就集团若干物业买家的按揭融资提供为数约303.38亿元的担保。

截至2020年末,中国金茂持有的现金和现金等价物为434.55亿元,计息银行贷款及其他借款共975.78亿元,净债务约449.99亿元。

在二级市场,截至收盘,中国金茂股价报于3.1港元,跌5.49%,总市值393亿港元。

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